Molti agenti immobiliari generalisti, che si occupano indistintamente di compravendite e locazioni, vedono l’affitto come un ripiego, in quanto la provvigione ricavata da un affitto è sicuramente meno conveniente rispetto a quella di una vendita.
Agiscono in questa maniera: a tempo perso, quando non hanno trattative calde di compravendita, si mettono a lavorare sugli affitti.
Se entrano immobili inseriscono l’annuncio sui portali e attendono che qualcuno si faccia vivo.
E se non si fa vivo nessuno?
La realtà è che per l’affitto, come per la compravendita, serve darsi da fare.
E – più ancora che nella compravendita – il tempo è denaro!
La soddisfazione del proprietario, infatti, non è solo data dall’affitto al canone pattuito, ma anche dall’affitto nel più breve tempo possibile. Ogni mese perso equivale a diverse centinaia di euro non guadagnate.
Le agenzie che si occupano INDISTINTAMENTE di vendite e affitti ti trovano l’inquilino in tempi brevi considerata la grande domanda di potenziali inquilini, ma come tutelano te proprietario e il tuo bene?
Prova a riflettere su queste 2 considerazioni:
1 – la velocità con cui ti trovano un inquilino è collegata al fatto che oggi c’è una domanda di affitto altissima ma non sanno NULLA del tuo potenziale inquilino.
Ciò significa che probabilmente riescono a trovarti l’inquilino, anche in tempi brevi, ma senza alcuna garanzia che questo poi ti paghi regolarmente l’affitto senza darti problemi.
Certamente chiederanno la busta paga, a volte un garante…ma questo non sai farlo anche tu?
È proprio questo il problema.
La busta paga dell’inquilino, o dell’eventuale garante, non sono sinonimo di solvibilità.
Per esperienza ti dico che un inquilino può avere anche una busta paga alta ma nello stesso tempo può aver anche preso molti altri impegni economici (finanziamento macchina, rata della tv, della lavatrice o altro),che fanno si che non paghi le utenze o abbia casini e il conto in rosso.
Tutto ciò di di sicuro non lo scopri con la busta paga.
2 – Spesso propongo il tuo immobile in affitto a persone solo dopo che hanno insistito per l’acquisto
Per le ragioni economiche (la vendita rende molto di più a livello di provvigione) proporranno prima di comprare a chiunque si presenta per un affitto. Di conseguenza il tuo immobile diventa un ripiego.
3 – Nel 90% dei casi spariscono dopo averti affittato l’immobile
Hai problemi con il tuo inquilino o situazioni relative alla locazione per le quali vuoi chiedere consiglio all’agente immobiliare? Mi spiace, sono problemi tuoi. Spesso ti senti rispondere che il loro compito è concluso nel momento in cui è stato stipulato il contratto o che non sanno bene cosa consigliarti ed è meglio che ti rivolga a un legale.
Tutto questo penso che ti faccia bene capire che per l’agenzia immobiliare classica – generalista, la locazione è un servizio “accessorio”, di conseguenza:
- Non hanno un metodo per verificare l’affidabilità e soprattutto la solvibilità di un potenziale inquilino.
- Una volta trovato l’inquilino (ammesso che lo trovino) e presa la percentuale, il loro lavoro è fatto e finito. Poi sono problemi solo tuoi.
Questo per te significa che, senza alcuna pre-selezione e pre-qualifica seria e approfondita, saprai chi è il tuo inquilino solo quando starà già vivendo in casa tua.
Quindi non ti resta che … incrociare le dita!!
In caso contrario potresti avere a che fare con questioni da risolvere poco piacevoli, come ad esempio:
- Danni all’immobile
- Mancati pagamenti del canone
- Spese legali per assistenza legale e sfratto per morosità
E così ciò che doveva essere una rendita tranquilla si tramuta in un incubo!!
E ciò nonostante tu ti sia affidato a quelli che pensavi “professionisti del settore” a cui hai pure pagato la provvigione.
La stessa provvigione che avresti pagato a un’agenzia specializzata nella locazione ma ricevendo tutt’altro servizio.
La differenza tra un’agenzia generalista e una specializzata nella locazione è fondamentale.
Noi di Affitto Sereno abbiamo sviluppato un ESCLUSIVO METODO DI AFFITTO che ci permette di affittare gli immobili in tempi brevi e in totale sicurezza, facendoti vivere il tuo investimento in PIENA TRANQUILLITA’ E ZERO PROBLEMI.
Il nostro Metodo prevede:
- Contratti di locazione garantiti CONTRO MANCATI PAGAMENTI
- CONTROLLO CERTIFICATO dell’inquilino (verifica protesti, pregiudizievoli, analisi congruità dei redditi con algoritmo)
- ASSISTENZA GRATUITA di un team legale specializzato in qualsiasi momento nel corso del rapporto locativo
- TUTELA LEGALE gratuita per controversie, morosità e sfratti
- RIPRISTINO DEI DANNI all’immobile
Come hai potuto capire il nostro metodo di affitto ti garantisce in tutto il corso del rapporto di locazione, dall’inizio del rapporto contrattuale fino alla sua conclusione.
Se vuoi vivere davvero in TUTTA TRANQUILLITA’ L’AFFITTO DEL TUO IMMOBILE, chiamaci al n. 030/2500718 o mandaci una mail a salviimmobiliare@gmail.com.
Buon affitto!
Fabiana
