Benvenuto in questo articolo di Affitto Sereno, il blog dedicato ai proprietari di casa che vogliono ottenere rendite sicure dalle proprie abitazioni.
Se hai già affittato una casa di tua proprietà, forse avrai avuto modo di sperimentarlo sulla tua pelle: quando si tratta di inquilini, l’abito non fa il monaco! Questo famoso proverbio, infatti, credo si adatti perfettamente all’esperienza di molti proprietari di casa, che si fidano della prima impressione e tendono a dare fiducia a soggetti che poi si rivelano inaffidabili.
In questo articolo parliamo di un argomento fondamentale, che non puoi ignorare se il tuo obiettivo è ottenere una rendita dal tuo immobile: come si riconosce un inquilino affidabile? Continua a leggere per scoprirlo.
Come si riconosce un inquilino davvero affidabile?
Molti proprietari di casa non dedicano molto tempo ed energie nella ricerca di un inquilino, un po’ per mancanza di tempo (o di voglia), ma spesso anche per mancanza di consapevolezza rispetto ai rischi a cui andranno incontro.
Forse anche tu non hai mai riflettuto seriamente su cosa rischi ad affidare il tuo immobile in affitto a un inquilino poco serio. I mancati pagamenti sono solo una delle conseguenze, ben più grave è quello che invece accade a moltissimi proprietari: a fronte di ritardi e pagamenti non pervenuti, si ritrovano nella condizione di non poter sfrattare l’inquilino! Oltre al danno, pure la beffa!
Il rischio è quello di ritrovarti con un mancato guadagno, sia perché l’inquilino non paga, sia perché ti ritrovi con un appartamento occupato e che non puoi riaffittare! Per non parlare poi dei soldi che devi spendere! Eh sì, perché in qualche modo dovrai sfrattare l’inquilino, e l’unica soluzione è quella di rivolgerti a un legale (e pagarlo di tasca tua).
Se credi che queste situazioni siano solo eccezioni e che non capiteranno mai a me, ti do un paio di dati:
- nel 25% del totale dei contratti di affitto registrati, subentra un problema con l’inquilino che giustifica uno sfratto;
- ogni anno in Italia si contano oltre 50.000 sfratti.
Questo succede per un motivo molto semplice: le leggi italiane tutelano gli inquilini e per nulla i proprietari. Ecco perché diventa fondamentale per te, saper individuare un inquilino affidabile.
Ma come si fa ad essere certi di scegliere la persona giusta, che paghi regolarmente l’affitto e che rispetti la tua abitazione, restituendola a fine locazione in condizioni accettabili?
Come scegliere l’inquilino giusto
Diciamo subito che le “verifiche” messe in atto dalla maggior parte dei proprietari, ma anche dalle più comuni Agenzie Immobiliari, non sono insufficienti: non basta infatti limitarsi a “conoscere” il futuro inquilino facendo due chiacchiere e se proprio chiedere la busta paga.
Purtroppo, con una verifica così superficiale non riuscirai a smascherare chi “vuole fare il furbo”: nella mia esperienza ho imparato che gli inquilini sono diventati degli ottimi attori e sono bravissimi a fingere, mostrandosi tutt’altre persone. C’è anche chi ti fornisce documenti ritoccati con gli strumenti digitali ormai alla portata di tutti, e sanno che prima o poi qualche locatore ci cascherà.
Quindi affidare il tuo immobile a chi “a pelle” ti sembra una persona seria e raccomandabile, non è una strategia efficace.
Oggi succede anche questo e tu proprietario devi tutelarti. Il modo migliore per farlo è basarsi come sempre sui “numeri” e sui dati oggettivi.
Il mio consiglio è quello di non limitarti a visionare la busta paga, che oggi come oggi è poco indicativa e non ti da tutte queste certezze. Considera, infatti, che la persona in questione potrebbe perdere il lavoro da un giorno all’altro o essere messa in cassa integrazione (anche se ha un contratto indeterminato), oppure a tua insaputa potrebbe avere uno stile di vita al di sopra delle reali capacità e sperperare denaro con il gioco d’azzardo.
Per stabilire se la persona che “stai mettendo in casa” è affidabile o meno sono necessarie verifiche più approfondite, ed è proprio quello che facciamo con Affitto Sereno, il primo sistema a tutela del locatore.
Per garantire ai proprietari di casa rendite sicure dai propri immobili, ho ideato un vero e proprio metodo di pre-qualifica e controllo dell’inquilino, dal punto di vista dell’affidabilità, della solvibilità e della serietà.
Innanzitutto, come primo step, studiamo in modo preciso il “profilo” dell’inquilino ideale per la tua abitazione: è una coppia giovane senza figli? È una famiglia con bambini piccoli? È per un single? In che fascia di reddito si colloca Stabilire già in anticipo il tipo di persona più adatta al tuo immobile è fondamentale perché ti permette di risparmiare un sacco di tempo.
Con il sistema Affitto Sereno abbiamo predisposto inoltre un questionario ad hoc che, tramite una serie di domande, ci aiuta a raccogliere le informazioni che ci servono per capire se quella che abbiamo di fronte è la persona che stiamo cercando. In questo modo, vengono già “scremate” e scartate le richieste non in linea con il profilo definito e vengono portate a visitare l’immobile solo le persone che hanno più probabilità di essere adatte alla tua abitazione.
Dopo aver stabilito il target che stiamo cercando, tenendo conto anche delle tue aspettative, l’inquilino dovrà fornirci una serie di documenti reddituali e personali per verificare in concreto la sua affidabilità, serietà e solvibilità. Il nostro obiettivo è ridurre al minimo il rischio di morosità e per questo svolgiamo un’indagine approfondita attraverso:
- raccolta di redditi certificati dell’inquilino, dei famigliari e di eventuali garanti (buste paga, dichiarazione dei redditi, bollette pagate);
- assenza di protesti e pregiudizievoli attraverso visure sulle banche dati;
- presenza di immobili di proprietà e il loro utilizzo;
- raccolta e verifica delle informazioni personali e delle referenze (es. referenze del precedente proprietario di casa, se possibile);
- superamento dei controlli per poter attivare la garanzia contro i mancati pagamenti, i danni all’immobile e l’assistenza legale.
Da questi documenti otteniamo un report di informazioni oggettive e documentate, che certificano l’esistenza di ottimi presupposti per l’inizio e il proseguimento del rapporto di locazione.
“Quindi tutto questo mi garantisce che l’inquilino selezionato pagherà regolarmente?”
Questo metodo pre-qualifica e di selezione dell’inquilino certificato ha già permesso a centinaia di proprietari di casa di vivere in tranquillità, ottenendo rendite sicure dai loro immobili.
Sono così sicura dell’efficacia del sistema Affitto Sereno, che qualora l’inquilino selezionato da noi non pagasse, risponderemo fino a 12 mensilità, offrendoti anche un servizio di assistenza legale gratuita.
Come vedi, trovare la persona giusta per la tua abitazione in affitto richiede tempo, competenze e diversi step che devono essere necessariamente seguiti, se vuoi iniziare una locazione in tutta tranquillità.
Perché continuare ad assumerti il rischio di perdere soldi e tempo correndo dietro a inquilini non affidabili, quando hai la soluzione a portata di mano, che ti permetterà di vivere sereno, guadagnando dai tuoi affitti?
Trova l’inquilino giusto per la tua abitazione e ottieni una rendita sicura dai tuoi affitti con Affitto Sereno!
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Buon affitto!
