Ecco a chi devi affidarti se vuoi ottenere il massimo dai tuoi immobili in affitto.
Se anche tu hai uno o più immobili in affitto, ti consiglio di leggere questo articolo perché scoprirai a chi affidarti se vuoi massimizzare le tue rendite.
Nel caso in cui tu avessi già esperienza con inquilini, sono sicura che conosci bene queste situazioni davvero poco piacevoli: soggetti inaffidabili che dopo pochi mesi dalla stipula del contratto iniziano a non pagare, quello che non va d’accordo con il vicinato e che ti crea problemi un giorno sì e l’altro pure, l’inquilino che al termine della locazione ti lascia con una vera e propria “casa da incubo”…
A questo punto, è probabile che tu abbia già pensato di rivolgerti a un’Agenzia che ti aiuti a selezionare il giusto inquilino, ma anche qui non è detto che tu possa stare tranquillo. In questo articolo ti parlerò del perché è fondamentale rivolgerti agli specialisti della locazione, se il tuo obiettivo è quello di ottenere una rendita dai tuoi immobili in tutta tranquillità.
Perché rivolgerti a degli specialisti della locazione
Considera che la maggior parte degli Agenti Immobiliari si possono definire “generalisti”, nel senso che si occupano indistintamente di compravendite e locazioni. Solitamente queste Agenzie hanno come scopo primario la compra-vendita degli immobili e vedono l’affitto come un ripiego, dal momento che la provvigione che spetta loro da una locazione è sicuramente inferiore rispetto a quella di una vendita. In parole semplici: dagli affitti un’Agenzia generalista ci guadagna meno, e il motivo per cui decide comunque di occuparsene, è probabilmente perché non ha abbastanza compravendite da seguire.
Quindi, a tempo perso, quando non hanno trattative calde di compravendita, alcuni Agenti Immobiliari si mettono a lavorare sugli affitti. Il lavoro che fanno è principalmente questo: se entrano degli immobili in affitto, inseriscono l’annuncio sui portali online e attendono che qualcuno si faccia vivo. STOP.
Questa è l’attenzione che il 95% delle Agenzie generaliste dedicherà al tuo immobile. E se poi non si fa vivo nessuno? Visti i presupposti, questa ipotesi è molto probabile. La verità è che per l’affitto, così come per la compravendita, serve darsi da fare e soprattutto vale il detto che “il tempo è denaro!”.
La tua soddisfazione in quanto proprietario non è data solo dall’affitto al canone pattuito, ma anche dal trovare il giusto inquilino in un tempo breve. Ogni mese perso, infatti, equivale ad avere un immobile “fermo” e diverse centinaia di euro non guadagnate.
Attenzione, però: soprattutto se il tuo immobile è di interesse per la domanda sul mercato, anche le Agenzie generaliste riescono a trovare l’inquilino in tempi brevi. Il problema è chi ti mettono in casa. Spesso questa “fretta” è data dal portarsi a casa la provvigione per poi scaricare su di te tutti problemi che insorgeranno dopo la stipula del contratto, come mancati pagamenti e inquilini irrispettosi dell’immobile.
In questa situazione, chi tutela te (proprietario) e il tuo bene? Ecco quindi i 3 motivi per cui è bene evitare di affidarti a un’Agenzia generalista, e preferire gli specialisti in locazioni.
3 motivi per evitare le agenzie generaliste
1. La velocità con cui ti trovano un inquilino è collegata solo al fatto che oggi c’è una domanda di affitto altissima.
Ciò significa che visto l’alta richiesta di affitti, è probabile che anche un’Agenzia generalista riesca a trovarti un inquilino in tempi brevi. Il problema, però, è che non ti da alcuna garanzia che si tratti di una persona affidabile e che pagherà regolarmente l’affitto. Forse chiederanno la busta paga, a volte un garante… Ma questo non sai farlo anche tu? E soprattutto, è sufficiente per darti la certezza che l’inquilino che entrerà in casa tua non creerà problemi?
La risposta è no, purtroppo questo non sarà sufficiente.
2. La busta paga dell’inquilino, o dell’eventuale garante, non sono sinonimo di solvibilità.
Per esperienza ti dico che un inquilino può avere anche una busta paga alta, ma nello stesso tempo può aver preso molti altri impegni economici (finanziamento della macchina, rata della Tv, mutuo o altro). Inoltre, per quanto ne sai di questa persona, potrebbe anche sperperare i suoi soldi vivendo al di sopra delle sue reali possibilità o perdere tutto con il vizio del gioco.
Tutto questo di sicuro non lo scoprirai dalla busta paga!
3. Nel 90% dei casi, dopo averti affittato l’immobile sei lasciato a te stesso.
Hai problemi con il tuo inquilino o situazioni relative alla locazione per le quali vuoi chiedere consiglio all’Agente Immobiliare? Mi spiace, sono problemi tuoi. Spesso ti senti rispondere che il loro compito è concluso nel momento in cui è stato stipulato il contratto o che non sanno bene cosa consigliarti ed è meglio che tu ti rivolga a un legale.
Tutto questo ti fa ben capire che per l’Agenzia Immobiliare generalista la locazione è un servizio “accessorio”, di conseguenza:
- non hanno un metodo per verificare l’affidabilità e soprattutto la solvibilità di un potenziale inquilino, quindi ti presentano pressappoco il primo che capita;
- una volta trovato l’inquilino (ammesso che lo trovino) e presa la percentuale, il loro lavoro è fatto e finito. Tutto quello che succede dopo la stipula del contratto sono problemi tuoi.
Senza alcuna pre-selezione e pre-qualifica seria e approfondita, saprai chi è il tuo inquilino solo quando starà già vivendo in casa tua. Quindi non ti resta che incrociare le dita, perché i dati ci dicono che nel 25% dei contratti di affitto subentrano uno o più problemi che giustificherebbero uno sfratto. Sarà anche il tuo caso?
Se decidi di affittare da solo o affidandoti ad Agenzie generaliste, allora devi essere pronto ad avere a che fare con questioni da risolvere poco piacevoli, come ad esempio:
- danni all’immobile;
- mancati pagamenti del canone;
- spese per assistenza legale e sfratto per morosità.
Un incubo! E tu che pensavi di affittare il tuo immobile per avere una rendita tranquilla… Questo nonostante tu ti sia affidato a quelli che pensavi essere “professionisti del settore”, a cui hai pure pagato la provvigione…
La stessa provvigione che avresti pagato a un’agenzia specializzata nella locazione ma ricevendo tutt’altro servizio. La differenza tra un’Agenzia generalista e una specializzata nella locazione è fondamentale.
Con Affitto Sereno ho ideato un sistema specializzato in locazioni, che attraverso un metodo esclusivo ti permette di affittare gli immobili in tempi brevi e in totale sicurezza, facendoti vivere il tuo investimento in piena tranquillità.
Grazie al METODO DI AFFITTO SERENO, centinaia di proprietari di casa hanno già ottenuto:
- contratti di locazione garantiti contro i mancati pagamenti;
- controllo certificato dell’inquilino (verifica protesti, pregiudizievoli, analisi congruità dei redditi con algoritmo);
- assistenza gratuita da parte di un team specializzato e pronto a intervenire in qualsiasi momento nel corso del rapporto contrattuale con l’inquilino;
- tutela legale gratuita per controversie, morosità e sfratti;
- ripristino dei danni all’immobile.
Affitto Sereno è il primo e unico sistema a tutela del locatore e un team di specialisti ti assisterà in tutto il corso del rapporto di locazione, dalla stipula del contratto fino alla sua conclusione.
Inizia subito a ottenere rendite sicure e in tutta tranquillità con Affitto Sereno! Richiedi ora una consulenza gratuita compilando il modulo qui sotto, a breve sarai ricontattato da un consulente di Affitto Sereno.
Buon affitto!
