Scopri subito se anche tu stai commettendo questi errori con gli affitti
C’è un dato di fatto quando parliamo del mondo delle locazioni: oggi l’affitto non è più una rendita scontata, derivante dal semplice fatto di possedere un immobile.
Il pensiero della maggior parte dei proprietari di casa è pressappoco questo: “Ho una casa di proprietà che non serve né a me, né ai miei figli… Perché no, la metterò in affitto così mi ricavo una bella rendita!”
Quello che traspare da questo modo di pensare è innanzitutto la leggerezza con cui viene approcciata la questione dell’affitto.
Molti sono davvero inconsapevoli dei rischi che un rapporto di locazione comporta ed è da questa consapevolezza che si finisce per commettere degli errori, che poi si pagano cari. Mettere in affitto la tua abitazione può diventare una fonte di rendita sicura solo se eviti questi 3 errori.
Errore n. 1: affittare casa da solo
Quando hai deciso di affittare casa sono sicura che hai pensato si trattasse principalmente di sbrigare qualche pratica all’inizio, per poi goderti la tua rendita a lungo termine e guadagnare stando in relax sul divano. Ecco, se decidi di affittare casa da solo preparati a passare notti insonni e a vivere perennemente sotto stress! Dovrai essere pronto a intervenire per una serie di problemi a cui probabilmente non hai mai pensato.
La scelta di affittare comporta per te proprietario il dover prendere una serie di decisioni tecniche e giuridiche davvero molto importanti, ma non solo.
Oltre a individuare il giusto canone di locazione, dovrai scegliere il contratto più adatto e conveniente ai fini fiscali. Inoltre, sai preparare un contratto aggiornato all’ultima normativa in vigore?
Questo è solo un assaggio delle questioni a cui dovrai pensare, poi vengono tutte le incombenze pratiche: sai quali documenti ti servono per essere in regola e affittare in sicurezza? Sei in grado di preparare l’abitazione per attirare potenziali inquilini solvibili?
Hai il tempo per pubblicizzare la tua casa, gestire le telefonate a qualsiasi ora e portare gli interessati a vedere l’abitazione?
Ancora, sei in grado di selezionare l’inquilino giusto, che ti pagherà regolarmente e ti manterrà in buono stato la casa? Il tutto senza contare che dovrai poi pagare un professionista per la registrazione del contratto.
Questi aspetti burocratici, fiscali e pratici non sono affatto scontati. Pensa solo a cosa succederebbe se selezionassi un inquilino che poi di punto in bianco non ti paga più, e tu dovessi avviare pure una causa legale (a spese tue) per sfrattarlo. Oppure immagina di stipulare una forma di contratto che poi ti accorgi essere sfavorevole per te a livello fiscale, andando a guadagnare dalla locazione una cifra irrisoria, che non vale la pena visto il tempo che ti impegna per starci dietro.
Questi sono rischi reali che corri ogni giorno se decidi di affittare da solo.
Errore n. 2: affittare casa facendoti aiutare da “tuocuggino” o dal geometra amico di famiglia
Non mi stancherò mai di dirlo, affittare casa è una cosa seria e richiede competenze specifiche che difficilmente tu puoi avere, se non conosci a fondo il mercato immobiliare e le normative che ci ruotano attorno.
Se ti affidi ai consigli di “tuocuggino” che ha una casa in affitto e gli è andata bene, rischi di ritrovarti in casa un inquilino inaffidabile, che non paga e che per di più ti distrugge l’immobile.
Rischi lo stesso se decidi di affittare casa a quella persona che ti è stata consigliata dall’amico solo ed esclusivamente sulla base della loro amicizia e, al massimo, sulle ultime buste paga (leggi qui quello che è successo ad Anna!).
È un errore anche affidarti al tecnico immobiliare, magari perché amico di famiglia: considera che geometri, architetti, ingegneri sono specializzati nella progettazione, ma difficilmente conoscono nel dettaglio il mercato delle locazioni.
Errore n. 3: affidarti a più Agenti Immobiliari
Se credi che mettere in competizione più Agenzie Immobiliari ti permetterà di affittare prima e meglio la tua abitazione, lascia che ti dica che stai sbagliando di grosso.
Quello che otterrai sarà esattamente l’effetto contrario: le Agenzie si sfideranno al “chi arriva prima”, presentandoti il primo interessato di turno, senza accertarsi che sia effettivamente una persona affidabile.
Vincerà solo la velocità, ma verrà assolutamente meno il servizio di controllo, affidabilità e serietà dell’inquilino. Del resto, il loro guadagno è la provvigione, poi, quello che succede dopo la stipula del contratto sarà affare tuo (sarai da solo a risolvere i problemi!).
Inoltre, se si tratta di Agenzie generaliste (cioè NON specializzate nella locazione), tratteranno l’affitto della tua abitazione in maniera frettolosa e come un ripiego alla vendita, non avendo un metodo specifico per assicurarti adeguate verifiche sull’inquilino.
Una staffetta in cui l’unico a perdere sarai tu, ritrovandoti la casa occupata da un inquilino di cui non sai nulla e con il quale dovrai avere un rapporto duraturo nel tempo.
Come evitare questi 3 gravi errori che minacciano la tua rendita immobiliare sicura?
Ricordati che nel mondo degli affitti niente può essere lasciato al caso. L’unica soluzione per guadagnare davvero dai tuoi affitti in tutta tranquillità è un metodo collaudato, come quello che ho creato con Affitto Sereno, fatto da step ben precisi e verifiche approfondite.
Siamo specialisti della locazione e nel mio lavoro mi occupo ogni giorno di affitti. Questo per te significa rivolgerti a chi ha davvero il polso del mercato e possiede tutti gli strumenti da mettere in campo per portarti alla massima rendita dai tuoi immobili.
Affitto Sereno, infatti, è il primo e unico sistema a tutela del locatore: lavoriamo per te e per individuare le condizioni più vantaggiose per affittare la tua abitazione.
Inizia subito a ottenere rendite sicure dai tuoi affitti con Affitto Sereno! Richiedi ora una consulenza gratuita compilando il modulo qui sotto, a breve sarai ricontattato da un consulente di Affitto Sereno.
Buon affitto!